LA VALEUR LOCATIVE D’UN BIEN

La valeur locative d’un bien

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Dans plusieurs cas, il est nécessaire de calculer la valeur locative de son bien


- Pour établir le montant de la taxe foncière ou de la taxe d’habitation
- Pour déterminer le loyer d’un appartement donné en location suite à un achat d’investissement

Les professionnels immobiliers peuvent vous y aider et il est souhaitable de faire appel à leur expertise.
 

Pourquoi calculer la valeur locative d’un bien ?

Avant de calculer la valeur locative d’un bien, il faut déjà savoir que cette dernière n’est jamais figée : elle dépend de la valeur du logement, qui est chaque année ré-établie par le centre des finances publiques.
Et même si le logement est laissé vacant, il faut savoir que cette valeur évolue.
 

Quel est l’intérêt de cette évaluation ?

Tout d’abord : à fixer le montant du loyer d’un appartement donné en location.
En effet, si l’immobilier locatif est considéré comme une valeur refuge, particulièrement rentable dans le cas d’un programme accessible à la défiscalisation Duflot, il est tout de même recommandé de bien observer la valeur locative de l’appartement avant d’investir.

Par ailleurs, la valeur locative va également servir de base pour déterminer le montant de la taxe d’habitation et de la taxe foncière, que le logement soit déjà construit ou à venir : plus la valeur locative est élevée, plus l’impôt sera important.
 

Comment calculer la valeur locative du logement ?

Pour calculer la valeur locative de son logement il faut tenir compte de 2 facteurs :
- Les prix du marché
- Des aménagements du logement
Ce sont sur ces deux facteurs que se base le centre des finances publiques, avec la participation des commissions communales des impôts directs.
Pour calculer la valeur cadastrale du bien, l’administration fiscale se base sur les déclarations de travaux.

Vous pouvez, bien sûr, calculer la valeur locative de votre bien, sans avoir recours à des professionnels, en utilisant des outils d’estimation sur internet pour faire votre simulation.
Internet vous donne accès à des moteurs statistiques qui prennent en compte les caractéristiques du bien et de ses alentours : localisation et prestations de l’immeuble, qualité de la construction. Néanmoins, les informations fournies doivent être garanties.

Il est donc toujours préférable d’avoir recours aux professionnels de l’immobilier dont l’expertise et leur connaissance du marché sont reconnues.

Odile COFFRANT
Directeur de la Publication
 

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