Le bail dure de trois à neuf ans.
Ainsi, l'investisseur est assuré de la présence d'un locataire dans les lieux pendant toute cette période.
En contrepartie, le loyer est plafonné et ne varie que selon l'indice Insee du coût de la construction, la base de calcul des loyers la plus couramment utilisée.
Le loyer peut être exceptionnellement déplafonné dans certains cas (investissements dans des locaux à usage de bureaux, baux conclus pour une durée de plus de neuf ans, amélioration de la commercialité du quartier, extension d'activité notamment).
Le bailleur comme le preneur bénéficient d'une grande liberté dans la rédaction du bail commercial.
C’est aussi une des raisons pour lesquelles, cet investissement est attractif et mérite à être plus développé auprès des investisseurs potentiels. |