INVESTIR DANS UN LOCAL COMMERCIAL

De plus le propriétaire a la possibilité de répercuter davantage de charges sur le locataire avec un un bail de longue durée et un contrat de location est plus souple.

Ainsi les locaux commerciaux et autres murs de boutiques offrent de nombreux avantages. Le taux de rentabilité varie en général de 4 à 8 %.

Ce marché reste toutefois assez peu connu.
L'offre, notamment sur les meilleurs emplacements, est bien moins importante qu'en matière d'immobilier d'habitation. Et les artères les plus commerçantes s'arrachent à prix d'or. Le prix ne se calcule pas comme celui des logements.
L'investisseur doit tenir compte des spécificités du bail commercial conclu avec le locataire. Il faut choisir avec un soin tout particulier l'adresse du local et sélectionner des adresses fréquentées par les consommateurs.

Les emplacements les plus favorables sont bien sûr les centres-villes.
Ils sont les plus recherchés donc les plus chers.
Ils offrent aux investisseurs beaucoup de sécurité : le chiffre d'affaires du locataire est a priori assuré.
Les locaux se louent ou se relouent facilement et la plus-value à la revente a de fortes chances d'être substantielle.
En revanche, la rentabilité est plus faible.
 

Le prix d'un local commercial ne se fixe pas comme celui d'un logement.
Il dépend avant tout de son rendement et chaque transaction est un cas particulier.
 

Le bail dure de trois à neuf ans.
Ainsi, l'investisseur est assuré de la présence d'un locataire dans les lieux pendant toute cette période.
En contrepartie, le loyer est plafonné et ne varie que selon l'indice Insee du coût de la construction, la base de calcul des loyers la plus couramment utilisée.

Le loyer peut être exceptionnellement déplafonné dans certains cas (investissements dans des locaux à usage de bureaux, baux conclus pour une durée de plus de neuf ans, amélioration de la commercialité du quartier, extension d'activité notamment).

Le bailleur comme le preneur bénéficient d'une grande liberté dans la rédaction du bail commercial.
C’est aussi une des raisons pour lesquelles, cet investissement est attractif et mérite à être plus développé auprès des investisseurs potentiels.